Το Διοικητικό του Εμπορικού Συλλόγου Αλεξανδρούπολης ενημερώνει τα μέλη του ότι έχει συσταθεί και λειτουργεί  η Επιτροπή Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις της ΠΕ Έβρου.

 

Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.

 

Τα γραφεία της Επιτροπής είναι στο κτίριο της Περιφέρειας  Ανατ. Μακεδονίας & Θράκης  , Τμήμα Εμπορίου – Τουρισμού , Καραολή & Δημητρίου 40 , 68100 Αλεξανδρούπολη , τηλ.2251357105. Υπεύθυνη  κα Τσόγκα .

 

Επισυνάπτεται το άρθρο 15 του Ν. 4013/2011 με τις διευκρινήσεις  για τις προϋποποθέσεις για  ρύθµιση θεµάτων Εµπορικών Μισθώσεων

 

Άρθρο 1

Επιτροπές  Διακανονισµού για τις   Εµπορικές Μισθώσεις

 

1.Συστήνονται   Επιτροπές  Διακανονισµού  για  τις Εµπορικές   Μισθώσεις,  ως εξωδικαστικό όργανο επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρµογή του µισθώµατος των εµπορικών µισθώσεων του π.δ. 34/1995 (Α΄ 30).

 

2.Οι  Επιτροπές   συγκροτούνται   από   τρία  (3)  µέλη  µε τους αντίστοιχους αναπληρωτές    τους   ως  εξής:     έναν  Σύµβουλο,    Πάρεδρο    ή Δικαστικό Αντιπρόσωπο,  που    υπηρετεί  σε  Γραφείο  Νοµικού   Συµβούλου   ή  Δικαστικό Γραφείο  της  οικείας  Περιφέρειας, ως  Πρόεδρο, έναν  κοινό  εκπρόσωπο  των επαγγελµατικών  και  επιστηµονικών  φορέων  της  περιφερειακής  ενότητας  και ένα εκπρόσωπο της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

 

3.Τα   µέλη  των  Επιτροπών, τακτικά  και  αναπληρωµατικά,  κατά  την  άσκηση των αρµοδιοτήτων τους δεσµεύονται µόνο από το νόµο και τη συνείδησή τους. Επίσης, έχουν υποχρέωση τήρησης της εµπιστευτικότητας και της εχεµύθειας

 

4.Οι  Επιτροπές  Διακανονισµού   εδρεύουν   και λειτουργούν  στην  έδρα  κάθε περι-φερειακής  ενότητας  και µπορούν να  είναι περισσότερες  από µία σε  κάθε περιφε-ρειακή      ενότητα .  Με   απόφαση      του   κατά   τόπο   αρµόδιου Αντιπεριφε-ρειάρχη   ορίζονται ο  αριθµός   των  Επιτροπών,   τα   µέλη αυτών, καθώς   και ο γραµµατέας    κάθε επιτροπής,  εκ  των  υπαλλήλων    της οικείας περιφερειακής  ενότητας. Τα µέλη των  Επιτροπών     υποδεικνύονται εγγράφως τους  από  τους  ίδιους τους  φορείς,  εντός συγκεκριµένης   προθεσµίας   που τίθεται  από  τον  Αντιπεριφερειάρχη.  Η  άπρακτη  παρέλευση  της  προθεσµίας  συνεπάγεται τον απευθείας ορισµό των µελών από τον  Περιφερειάρχη, χωρίς την υποχρέωση τήρησης των προϋποθέσεων του β εδαφίου της παραγράφου 2  του  παρόντος.   Η  θητεία  των  Επιτροπών    είναι διετής  και  µπορεί να  παρατείνεται   µε  απόφαση  του  κατά  τόπου  αρµόδιου Αντιπεριφερειάρχη  για ένα ακόµη χρόνο.

 

5.Η   Επιτροπή   Διακανονισµού     είναι αρµόδια   για  την  εξώδικη    επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρµογή του µισθώµατος στις εµπορικές µισθώσεις    για  ακίνητα   που   βρίσκονται     µέσα  στα   όρια  της  οικείας περιφερειακής   ενότητας.  Η  Επιτροπή    επιλαµβάνεται  των   υποθέσεων    που εµπίπτουν   στην   αρµοδιότητά   της  κατόπιν   ενυπόγραφης    αναφοράς    ενός τουλάχιστον   των   εµπλεκοµένων   µερών.  Η   υποβολή   της  αναφοράς    δεν διακόπτει  ούτε  αναστέλλει  τις  προβλεπόµενες  από  το  νόµο  προθεσµίες  για την άσκηση ενδίκου βοηθήµατος.

 

6.Η  Επιτροπή    εξετάζει αντικειµενικά  και αµερόληπτα     τις υποθέσεις   που άγονται  ενώπιόν   της  µε βάση   την  αρχή  της  εκατέρωθεν   ακρόασης,   κατά τρόπο  ώστε  να  παρέχεται   η  δυνατότητα  σε  όλα  τα  ενδιαφερόµενα   µέρη  να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους και να ενηµερώνονται για τους  ισχυρισµούς   και  τα  έγγραφα   που   προσκοµίζει   το  άλλο   µέρος.  Οι ενδιαφερόµενοι   µπορούν   να   παρίστανται   στην   Επιτροπή   µετά  ή  διά  δικηγόρου.

 

7.Εάν επιτευχθεί συµβιβασµός ως προς την αναπροσαρµογή του µισθώµατος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα µέλη της  Επιτροπής και τα  εµπλεκόµενα      µέρη  ή  τους   νοµίµους   εκπροσώπους      τους   ή  τους πληρεξούσιους    δικηγόρους   τους,  επέχει θέση  δικαστικού  συµβιβασµού    και αποτελεί   τίτλο  εκτελεστό.  Διαφορετικά,    η  Επιτροπή    εκδίδει  Πόρισµα, αντίγραφο  του  οποίου  λαµβάνουν τα µέρη,     το  οποίο  εκφράζει την  εκτίµησή της  επί της  υποθέσεως.  Το  Πόρισµα της  Επιτροπής λαµβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιµάται ελεύθερα.

 

8.Συµβιβασµός επί του µισθώµατος που επιτυγχάνεται από τα µέρη χωρίς να έχει υποβληθεί  στην   Επιτροπή  σχετική  αναφορά    ή  πριν από  την  ακρόαση µπορεί  να  επικυρώνεται  από  αυτή µε την  υποβολή  υπογεγραµµένου  από  τα µέρη  Πρακτικού. Το  επικυρωµένο από την  Επιτροπή Πρακτικό επέχει επίσης θέση δικαστικού συµβιβασµού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό.

 

9.Η   έναρξη   της  διαδικασίας   για  επίτευξη   συµβιβασµού     δεν   µπορεί  να υπερβαίνει  τις  είκοσι   (20)  εργάσιµες  ηµέρες  από  την  ηµεροµηνία  υποβολής της  αναφοράς    σύµφωνα     µε την  παράγραφο      5  του  παρόντος.  Εντός   20 εργάσι-µων ηµερών από την  ολοκλήρωση της διαδικασίας διακανονισµού και εφόσον    δεν  έχει  επιτευχθεί  συµβιβασµός    η  Επιτροπή    υποχρεούνται    να εκδώσει πόρισµα σύµφωνα µε την παράγραφο 7.

 

10.Στη  διαδικασία  του  παρόντος  άρθρου     υπάγονται  και   µισθώσεις  των  π.δ 715/79 (Α΄ 212) και π.δ 19/19.11.1932 (Α΄409).

 

Άρθρο 2

Παράταση Μισθώσεων κινηµατογράφων και θεάτρων

 

Οι   µισθώσεις  των   χειµερινών   και θερινών   κινηµατογράφων      και θεάτρων, διατηρητέων  και   µη, που  λήγουν, σύµφωνα   µε  το  άρθρο   23  παρ.   1 του  ν. 3728/2008     (Α’   258),  την  31η Δεκεµβρίου   2011, παρατείνονται  αυτοδικαίως µέχρι την 31η Δεκεµβρίου 2016. Επίσης, παρατείνονται αυτοδικαίως, µέχρι την 31η Δεκεµβρίου 2016, όσες µισθώσεις κινηµατογράφων και θεάτρων λήγουν ή ενδέχεται να λήξουν, για οποιοδήποτε λόγο, µετά την 31η Δεκεµβρίου 2011.

 

Άρθρο 3

Μισθώσεις τουριστικών επιχειρήσεων µε εκµισθωτή φορέα του Δηµοσίου

 

1. Το  πρώτο   εδάφιο  της  παραγράφου   19  του    άρθρου   7  του  ν.   2741/1999 «Ενιαίος Φορέας  Ελέγχου Τροφίµων, άλλες ρυθµίσεις θεµάτων αρµοδιότητας του  Υπουργείου  Ανάπτυξης     και  λοιπές  διατάξεις» (Α΄199) αντικαθίσταται  ως εξής: «Μισθώσεις ακινήτων, οι οποίες   αφορούν    σε   ακίνητα  που    στεγάζονται τουριστικές   επιχειρήσεις   µε  εκµισθωτή το Δηµόσιο ή  νοµικό   πρόσωπο δηµοσίου δικαίου ή Ο.Τ.Α. ή την Κτηµατική Εταιρεία του Δηµοσίου, συµπεριλαµβανοµένων αυτών που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί, που έληξαν ή  λήγουν  εντός  δεκαοκτώ   (18)   µηνών  από  τη   θέση  σε  ισχύ  του  παρόντος άρθρου,   µπορούν  να  παρατείνονται µέχρι  δώδεκα (12)  χρόνια  από  τη  λήξη τους µε  απόφαση  του  αρµοδίου  οργάνου  του Δηµοσίου  ή  των  Ο.Τ.Α. ή  της Κτηµατικής Εταιρείας του  Δηµοσίου και  µε απευθείας σύναψη σύµβασης παράτασης της µίσθωσης µε τον εγκατεστηµένο στο µίσθιο µισθωτή».

 

2. Τα τρία τελευταία εδάφια της παρ. 19 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999, όπως αυτά προστέθηκαν  µε το άρθρο 9 του ν. 3517/2006 (Α΄ 271), τροποποιούνται ως εξής: «Ειδικότερα, για  τις µισθώσεις του  πρώτου  εδαφίου, οι  οποίες  αφορούν  σε ακίνητα  που στεγάζονται  τουριστικές  επιχειρήσεις, το  ετήσιο   µίσθωµα    δεν µπορεί   να  συµφωνηθεί     κατώτερο    από   το  4,8%  της   εκάστοτε   ισχύουσας αντικειµενικής αξίας του µισθίου  ή, στις περιοχές  που  δεν  ισχύει το  σύστηµα του  προσδιορισµού της  αξίας των   ακινήτων µε  αντικειµενικά  κριτήρια, της αγοραίας αξίας του µισθίου.

Μισθώσεις ακινήτων στα  οποία   στεγάζονται   τουριστικές  επιχειρήσεις,  που καταρτίστηκαν  κατ’ εφαρµογή  της  παρούσας  παραγράφου, όπως  ίσχυε  πριν την  προκειµένη τροποποίησή  της,  µε  ετήσιο µίσθωµα  ίσο  ή µεγαλύτερο από το   6% της  εκάστοτε   αντικειµενικής  ή  της  αγοραίας   αξίας  του  µισθίου  στις περιοχές που  δεν  ισχύει το  σύστηµα προσδιορισµού της  αξίας των  ακινήτων µε αντικειµενικά κριτήρια, µπορούν να τροποποιηθούν ως προς τον όρο αυτόν µε  συµφωνία     των   συµβαλλοµένων        µερών.   Στην   περίπτωση     αυτή,   το συµφωνηθέν      µίσθωµα    δεν   µπορεί  να  είναι  κατώτερο   από   το   4,8%  της εκάστοτε  ισχύουσας  αντικειµενικής  αξίας  ή  της  αγοραίας  αξίας  του   µισθίου, κατά την παραπάνω διάκριση». θέσεις  υπαγωγής  στο συγκεκριμένο νόμο.